Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Постановка задачки оценки

Исходным шагом процесса оценки является постановка задачки оценки. На данном шаге выявляется базисная информа­ция, определяющая весь процесс оценки. Шаг включает сле­дующую последовательность действий:

1) идентифицируется и описывается объект оценки;

2) инсталлируются оцениваемые имущественные права. Объекты недвижимости могут иметь разные правовые режимы (собственность, аренда и т.д.), любой из Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. которых будет иметь различную величину цены;

3) указывается дата оценки;

4) описывается цель оценки, которая определяет возможность использования результатов оценки. Недвижимость является объектом разных сделок. Оценка делается всегда с какой-нибудь определенной целью (купля-продажа,
залог, исчисление налогов, страхование и т.д.);

5) определяется вид оцениваемой цены, соответственный цели оценки. Один и тот же Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. объект недвижимости может иметь ряд хороших по величине видов цены. Во избежание неправильного трактования результатов оценки,
оцениваемый вид цены должен указываться;

6) отражаются другие условия проведения оценки.

В процессе выполнения курсовой работы нужно опре­делить цена 1-этажного необорудованного объекта коммерческой недвижимости.

Функциональное предназначение строения: торговое здание. Употребляется в качестве объекта Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. торгового предназначения - магазин.

Район, положение и адресок: объект размещен в центральном районе городка Москвы по адресу: Уссурийская дом 5

Одноэтажное здание необорудованного объекта коммерческой недвижимости.

Фундамент – бетонный

Износ фундамента – ширина раскрытия трещинок до 0.8 мм

Стенки – маленькие блоки

Износ стенок – повреждения на площади до 0,5 %

Наличие оборудования – необорудованное

Площадь строения составляет – 320м2

Транспортная доступность – основная

Площадь земляного Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. участка –746,67м2

Несущая способность грунта – средняя

Рыночная цена — более возможная стоимость, по которой продукт либо услуга могут быть проданы на свободном рынке в критериях конкуренции, когда стороны сделки действуют уместно, располагая всей нужной информацией, а на стоимость сделки не оказывают влияние какие-либо значительные происшествия, другими словами когда Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.:

· одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не должна принимать выполнение;

· стороны сделки отлично ознакомлены о предмете сделки и действуют любая в собственных интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке средством общественной оферты, обычной для подобных объектов оценки;

· стоимость сделки представляет собой разумное вознаграждение Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платёж за объект оценки подразумевается в валютной форме.

Анализ лучшего и более действенного использования недвижимости.

На цена объектов недвижимости оказывает влияние существенное количество экономических причин. Принципы оценки недвижимости позволяют учитывать более важные Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. из их, отражая тенденцию экономического поведения субъектов рыночных отношений.Принцип более действенного использования занимает особенное место в ряду всех принципов оценки недвижимости.

Более действенное внедрение (НЭИ) представляет собой более возможное внедрение объекта недвижимости, которое не противоречит действующему законодательству, на физическом уровне и финансово осуществимо и при котором объект Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. недвижимости имеет самую большую цена.

Принцип более действенного использования является основным, основополагающим принципом оценки рыночной цены как цены в обмене. Из определения следует, что в процессе анализа более действенного использования поочередно рассматриваются последующие аспекты:

Физическая осуществимость – возможность застройки свободного земляного участка либо реконструкции имеющихся улучшений с внедрением современных Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. технологий строительства в применимые сроки и с применимым качеством.

Юридическая правомочность – возможность застройки свободного земляного участка либо реконструкция имеющихся улучшений, не противоречащая нормам и правилам разделения и личным юридическим ограничениям.

Финансовая оправданность – проект застройки свободного земляного участка либо реконструкции имеющихся улучшений, обеспечивающий положительную конечную отдачу от проекта, соизмеримую с отдачами Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. по другим инвестициям.

Очень экономически действенное внедрение – то внедрение, которое соответствует наибольшей отдаче посреди всех рассмотренных финансово состоявшихся вариантов.

В согласовании с этими аспектами рекомендуются последующие поочередные этапы анализа более действенного использования объекта недвижимости:

шаг 1 – анализ более действенного использования земляного участка, как свободного от улучшений;

шаг 2 – анализ более Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. действенного использования земляного участка с существующими улучшениями.

В конце анализа более действенного использования усовершенствованного земляного участка формируется вывод о степени соответствия текущего использования земляного участка его более действенному использованию. От этого вывода зависит выбор подходов для оценки объекта недвижимости.

Доходность варианта использования недвижимости.

Таблица 1.

Тип строения Предназначение Площадь Доход Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
1.административное кабинет, банк
2.складское склад, автогараж
3.производственное пищевое создание, мастерская, 100
4.общепит. столовая, ресторан, кафе
5.торговое магазин, гипермаркет, выставочный центр, аптека

Анализ причин, определяющих лучшее и более действенное внедрение объекта недвижимости, показал, что целенаправлено использовать оцениваемое нежилое помещение под магазин, потому что ставка аренды при данном методе использования объекта является Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. большей и составляет 500 р./м2.


analiz-opasnih-i-vrednih-proizvodstvennih-faktorov.html
analiz-operacij-s-cennimi-bumagami.html
analiz-oplati-truda-na-predpriyatii-spk-vetoshkinskij.html